北京寫字樓裝修管理費(fèi)多少錢,寫字樓裝修管理費(fèi)包含哪些？
北京寫字樓裝修

管理費(fèi)是業(yè)主在裝修、裝修公司對(duì)建筑工地裝修工人、裝飾材料管理和監(jiān)督所收取的費(fèi)用。裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)規(guī)定，管理費(fèi)=勞動(dòng)費(fèi)+材料費(fèi)+設(shè)計(jì)費(fèi)+垃圾處理費(fèi)x(5%~10%)。

裝修管理費(fèi)多少錢

寫字樓裝修管理費(fèi)包含哪些

事實(shí)上，管理費(fèi)是裝修公司利潤(rùn)的另一部分。一些裝修公司解釋說(shuō)："收取單一管理費(fèi)的目的也是為了履行一種責(zé)任，"如果客戶給我們他所采購(gòu)的材料，我們就沒(méi)有利潤(rùn)來(lái)源，建筑工人只會(huì)成為安裝工，并收取管理費(fèi)以獲取利潤(rùn)。同時(shí)，在施工過(guò)程中，我們還客觀地承擔(dān)著材料保管的風(fēng)險(xiǎn)和可能的物質(zhì)損失賠償，以及未來(lái)的維修責(zé)任。

因此，在收取管理費(fèi)后，如果施工中出現(xiàn)材料損壞或施工現(xiàn)場(chǎng)混亂，消費(fèi)者可以投訴門，讓裝修公司承擔(dān)主要責(zé)任。

1.材料管理

管理材料，顧名思義，就是管理建筑工地上的所有材料。無(wú)論是業(yè)主自己購(gòu)買的材料，還是裝修公司購(gòu)買的材料都應(yīng)該妥善保管。此外，對(duì)于材料不僅要妥善保管，還要在裝修前、裝潢和安裝后對(duì)材料進(jìn)行同樣的保管責(zé)任。如果管理失誤導(dǎo)致材料無(wú)法彌補(bǔ)損壞，裝修公司應(yīng)逐個(gè)賠償業(yè)主的損失。

2.工人管理

管理費(fèi)中的另一項(xiàng)是裝修公司對(duì)建筑工人的管理。一是對(duì)職工日常生活行為的管理。對(duì)于居住在建筑工地以外的裝修公司，工人往返建筑工地的日常費(fèi)用由管理費(fèi)支付。而那些在現(xiàn)場(chǎng)吃飯和生活的人，他們的日常開(kāi)支也是由管理費(fèi)支付的。第二，對(duì)工人施工行為的管理，施工現(xiàn)場(chǎng)的日常清潔，物品的堆放應(yīng)由專人管理和監(jiān)督。

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部第110號(hào)法令，收取裝修管理費(fèi)是合理的。建設(shè)部"住宅室內(nèi)裝飾管理辦法"第110號(hào)法令規(guī)定，"裝飾工，或者裝飾企業(yè)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內(nèi)裝飾管理服務(wù)協(xié)議"。在具體條款上，確實(shí)存在"裝修管理費(fèi)"，但是，收費(fèi)意味著財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)服務(wù)，對(duì)于服務(wù)，業(yè)主和財(cái)產(chǎn)各方需要協(xié)商和確定。

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他說(shuō)："有些是以工程總成本的5%收取，有些是按工程總成本的8%收取，另一些則是按工程總成本的10%收取。"假設(shè)200000的裝修工程的總價(jià)，不包括5%的人工成本收費(fèi)是1萬(wàn)，10%的收費(fèi)是2萬(wàn)。裝修公司解釋說(shuō)，無(wú)論是業(yè)主自己購(gòu)買的材料，還是裝修公司購(gòu)買的材料，這些材料都需要由裝修公司人員在裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行管理，以免現(xiàn)場(chǎng)損壞，這就需要支付一定的管理費(fèi)用。同時(shí)，"項(xiàng)目管理費(fèi)"還包括施工期內(nèi)每一種工作的人工調(diào)度、材料安排和協(xié)調(diào)所產(chǎn)生的費(fèi)用。



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